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금융상품/기타담보대출

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오피스텔 담보대출 올해에 바뀌는 게 있을까? 서울 및 근교 부동산의 경우 투자심리가 강화되다 보니 요 몇 년간 시세 상승세를 보이고 있었습니다. 특히 주택은 눈을 감았다 뜨면 몇 억이 오르는 기염을 토했습니다. 아파트 같은 주택이 포화되고 규제가 심화되다 보니 차선책으로 주택 외 부동산이 다음 타깃이 되었는데 대표적으로 주거용 오피스텔이었습니다. 실수요를 목적으로 하는 사람도 많았지만 임대를 위한 투자용으로 거래가 많이 되고 있습니다. 여기에 오피스텔 담보대출 자체가 규제 적용이 별로 없어 쉽게 받을 수 있다는 장점이 있었는데요. 금융권들 가계부채 통계에서 상승 냥이 높아지다 보니 조금씩 규제를 강화하고 있습니다. 올해 중순에 시세 6억 원이 넘어가는 주택으로 대출을 보유 중이거나 1억이 넘어가는 신용 부채가 있다면 DSR 심사를 대폭 강화하는 방..
오피스텔담보대출 이런 부분을 주의해야 합니다. 공부 상 주택으로 분류되는 아파트와 다세대, 연립에 대한 정부 규제가 갈수록 강화되다 보니 많은 수요층들이 찾은 차선책이 바로 준주택입니다. 그중 오늘은 주거용 오피스텔담보대출에 대해서 어떤 부분을 주의해서 알아봐야 하는지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 가장 큰 장점으로는 LTV에 제한이 금융사 내규로 집중돼있다는 점으로 토지거래허가구역만 아니라면 투기나 조정 대상 지역도 최대 70% 이내의 한도로 받을 수 있습니다. 다만 조금 차이는 발생하는데 아파트처럼 세대수가 많은 경우엔 KB 시세를 기준으로 하지만 은행에서는 중간층도 하한가격을 보고 책정하기에 소폭은 적게 나올 수도 있습니다. 그리고 여러 채 주택을 보유하고 있어도 매도 조건 없이 가능하며 실거주가 필수는 아닙니다. 단 방공제없이 진행하려면..
주택담보대출 중도상환수수료 면제 1월 변동사항은? 3개월정도 짧은 기간동안 자금을 사용하실 분들에게는 주택담보대출 중도상환수수료 면제조건이 매우 중요합니다. 특히 기간이 줄어들수록 더욱 유리해지는데요. 그렇다보니 시중 은행권의 상품으로는 메리트가 없고 100%면제되는 캐피탈이나 저축은행 쪽으로 진행하셔야 조금이라도 더 지출을 줄일 수 있습니다. 현재 주택담보대출 중도상환수수료가 없는 대표적인 상품으로는 크게 두 가지가 있는데 첫번째로는 6.2~6.6%의 금리와 KB시세 70%한도를 가진 특판이 있으며 마이너스 통장방식으로 상환이 결정되는데 여기서 한가지 알아두셔야할 부분이 설정유지를 1년동안 한다는 조건이며 이전에 해지시엔 0.5%의 위약금이 발생합니다. 두번째 주택담보대출 중도상환수수료 면제로는 5.9~7%사이의 특판이 있으며 한도는 70%-방공제만큼..
사업자담보대출 95% 시세대비 최대한도 가계자금의 한도를 넘어가는 비율로 받는 방법으로는 대표적으로 사업자담보대출이 있습니다. 조건만 부합된다면 많은 한도를 받을 수 있는데 최대 아파트시세의 95%까지 받을 수 있게 됩니다. 금리는 6~8%대, 한도는 최대 95%까지로 신용등급과 내부심사에 따라서 차등적으로 적용되는 부분이 있습니다. 해당 사업자담보대출은 원칙적으론 실사업자만 가능하지만 예외심사를 통해서 직장인이나 신규사업자도 진행할 수 있도록 설정이 되어 있어 추가자금이 필요하신 많은 분들이 이용중입니다. 다만, 한도를 책정할 때 지역별로 급지를 확인하거나 전용면적에 제한을 두는 상품도 있어 이부분은 꼭 전문가를 통해서 사전에 확인을 하고 나에게 유리한 사업자담보대출 상품으로 진행 계획을 세우시길 권장드립니다. 끝으로 사업자담보대출은 소유권..
아파트추가담보대출 한도가 많이 필요하실때 알아두세요 보통 아파트추가담보대출로 LTV 70%비율을 초과하는 한도를 받을 수 있습니다. 그래서 많은 분들이 부족한 자금을 이 방법을 통해서 받고 있는데요. 그래서 오늘은 아파트추가담보대출에 관해서 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 진행 가능한 금융권은 보통 저축은행으로 은행과 보험사에서는 자체적으로 위험부담을 가지기 싫어 진행이 불가능한 상태입니다. 금리는 전체로 받을 경우 5~8%, 한도가 차감되더라도 후순위로만 받게되면 7~10%사이로 책정되며 신용등급과 받는 한도에 따라서 달라지게 됩니다. 다만, 진행시에는 원칙적으로 3개월이상 실사업자만 가능한데 예외적으로 신규사업자나 직장인 분들도 받을 수 있는 방법이 있습니다. 단, 소유권이전이 1개월미만이나 물건지에 개인설정이 걸려있는 경우는 위에 해당되는 아파트..
아파트담보대출 중도상환수수료 100%면제 상황에 따라서 선택하자! 보통 금액이 크다보니 장기간 유지를 하게 되지만 간혹 세입자를 바꾸거나 급하게 필요해서 단기로 자금이 필요한 케이스가 생기기도 합니다. 이런 경우 아파트담보대출 수수료 면제 상품을 선택하셔야 하는데 지금부터 상황별로 조건에 맞춰 유리한 상품을 살펴보겠습니다. 먼저 1~2개월 단기간 사용하실 분들의 한해서는 캐피탈 상품을 추천드리며 이율은 6.2~6.6%로 진행되고 1년간 설정을 유지하는 조건에 한해서는 발생하는 이자이외에 납입해야하는 비용이 없는 장점을 가지고 있습니다. 두번째 6~8개월정도 사용할 예정이라면 6개월이후 중도상환수수료 100%면제되는 보험사가 있으며 금리는 3%후반~4%초반으로 해당 구간에서 상환계획이 발생하는 경우에만 유리한 편입니다. 끝으로 나머지 구간에서 유리한 3%중반의 보험사가 ..
중도상환수수료 없는대출 아파트시세의 70%까지.. 1~2개월정도 자금을 짧게 운영하실 때 가장 민감한 부분은 바로 '중도상환수수료'입니다. 보통 은행권에서는 1.2~1.5%까지 높게 발생하기 때문인데요. 그래서 필요한 상품이 바로 중도상환수수료 없는대출로 짧은 기간 사용하실 때 지출되는 비용이 매우 줄어들게 됩니다. 금리는 5.5~6.2%사이로 신용등급에 따라서 결정되며 한도는 KB부동산에 등재된 아파트시세의 70%까지 받을 수 있습니다. 여기에 예외심사를 통해서 일반가보다 높은 상한가 인정도 예외심사를 통해서 가능하기도 합니다. 위에 말씀드린 대로 중도상환수수료 없는대출이라 이자만 납부하면 되며 마이너스방식으로 수시로 입출금이 가능하여 효율적으로 자금을 운용하실 수 있습니다. 단, 한가지 설정을 1년동안 유지해야하는데 세입자를 들이거나 매각 예정으로 ..
직장인담보대출 아파트시세의 95%까지 가능하다 일반적으로 직장인담보대출의 한도는 아파트시세의 70%까지로 가계자금을 목적으로만 받을 수 있습니다. 만약 여기서 추가적인 자금이 더욱 필요하다면 어떻게 해야할까요? 바로 형식상 사업자방식으로 진행하시면 되는데 직장인들도 자영업자들과 같이 아파트시세의 90~95%까지 받을 수 있는 방법입니다. 금리는 6~8%사이로 신용등급과 LTV한도, 우대할인에 따라서 차등적용되며 특별한 결격사유가 없는 이상 원하는 한도만큼 받을 수 있습니다. 단, 전용면적과 지역급지, 등급에 따라서 확정나게 됩니다. 그러니 이부분은 꼭 전문가를 통해 확인하시길 바랍니다. 해당 직장인담보대출로 진행시 미리 알아둬야하는 부분이 있는데 먼저, 소유권이전이 3개월미만인 경우는 진행이 어려우며 신규사업자를 발급받는 조건으로 진행할 수 있습니다..

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