장기고정금리 아파트담보대출이란?
요즘 아파트담보대출 관련해서 LTV와 DTI 문제로 이야기가 많습니다. 오늘의 주제는 여기에 직접적으로 관련된 것은 아니지만 간접적으로 관계가 있는 장기고정금리에 대해서 알아보겠습니다.
장기고정금리 아파트담보대출은 예정에 많은 각광을 받았는데 당시에는 대부분 변동금리였고 고정상품들도 기간이 1~3년으로 매우 짧았기 때문에 금리가 올라가더라도 20~30년까지 같은 금리로 갈 수 있었기 때문이 였습니다.
하지만 최근에 들어서는 3~5년 고정에 금리도 낮은 상품들이 많이 있기 때문에 빛을 못보고 있습니다. 왜냐하면 모든 금융권의 중도상환수수료가 3년 이후에는 면제가 되기에 그 시점에서 낮은 금리의 상품으로 갈아타기를 하면 훨씬 이득이 되기 때문입니다.
현재 30년 장기고정금리 상품의 대략적인 금리는 4%초중반으로 솔직히 말씀드리면 3%후반대의 특판이 나오지 않는 이상은 크게 메리트를 가지고 있지 않습니다.
그렇지만 꼭 안좋다는 소리는 아닌데 미래에는 금리가 어떻게 바뀔지 모르기에 금리가 급상승 할 수 도 있습니다. 이런 경우가 발생하면 당연히 장기고정금리의 상품이 유리하겠죠.
